Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Nowe przepisy na 2024 rok
Świadectwo energetyczne to dokument, który w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż czy wynajem nieruchomości, jest niezbędny. Przepisy wymagają jego posiadania także w przypadku zakończenia budowy lub uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie budynku. W tym artykule przybliżymy, kiedy jest wymagane, jakie są wyjątki od tego obowiązku oraz jakie dane należy dostarczyć, aby uzyskać dokument.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Posiadanie świadectwa energetycznego jest konieczne w wielu sytuacjach, takich jak:
- sprzedaż nieruchomości, w tym również jej części,
- wynajem lokali mieszkalnych lub komercyjnych,
- zakończenie budowy budynku,
- wniosek o pozwolenie na użytkowanie.
Dokument ten dostarcza najemcom lub nabywcom kluczowych informacji na temat efektywności energetycznej nieruchomości. W przypadku zbycia nieruchomości, kopia świadectwa powinna być dołączona do dokumentów, nawet jeśli budynek został wybudowany przed 2009 rokiem. Brak tego dokumentu może prowadzić do problemów w sprzedaży lub wynajmie.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej? 
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Zawiera również informacje o rocznym zużyciu energii oraz emisji CO2, co pozwala ocenić wpływ nieruchomości na środowisko.
Po nowelizacji przepisów w 2023 roku dokument ten można uzyskać zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Przy jego sporządzaniu wymagane są m.in.:
- dane techniczne budynku,
- plany nieruchomości z wymiarami,
- szczegóły dotyczące systemów ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
Precyzyjne dostarczenie tych informacji jest kluczowe, ponieważ błędy mogą skutkować unieważnieniem dokumentu.
Jakie są wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego?
Nie wszystkie budynki wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej. Do wyjątków należą:
- budynki o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²,
- obiekty zabytkowe, objęte ochroną konserwatorską,
- budynki użytkowane wyłącznie przez właściciela, bez zamiaru sprzedaży lub wynajmu.
Te wyjątki eliminują obowiązek posiadania świadectwa w przypadkach, gdzie jego uzyskanie mogłoby być nieuzasadnione administracyjnie lub finansowo. Jednakże, jeśli budynek zostanie wystawiony na sprzedaż lub wynajem, konieczność uzyskania dokumentu staje się obligatoryjna.
Świadectwo energetyczne a wartość nieruchomości
Posiadanie świadectwa energetycznego może wpływać na postrzeganie wartości nieruchomości przez potencjalnych kupców lub najemców. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne, ponieważ generują niższe koszty eksploatacji i mają mniejszy wpływ na środowisko. W kontekście rosnącej świadomości ekologicznej, nieruchomości z korzystnym świadectwem mogą zyskać przewagę na rynku. Dla właścicieli jest to także szansa na wyróżnienie się i szybkie zamknięcie transakcji.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej może znacząco się różnić w zależności od typu budynku, jego lokalizacji oraz wielkości. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, ceny dla mieszkań zaczynają się od 400 zł, a dla domów jednorodzinnych mogą wynosić od 500 zł wzwyż. Dla większych budynków użyteczności publicznej koszty te mogą sięgać kilku tysięcy złotych ze względu na większą złożoność analizy.
W mniejszych miejscowościach ceny świadectw są bardziej przystępne – dla mieszkań mogą wynosić już od 300 zł. Dodatkowe opłaty mogą jednak pojawić się w związku z koniecznością pozyskania niezbędnej dokumentacji, co warto uwzględnić podczas planowania budżetu na uzyskanie świadectwa.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne? 
Świadectwo energetyczne zachowuje ważność przez okres 10 lat od daty jego wydania. Jednakże w przypadku przeprowadzenia istotnych prac budowlanych, takich jak wymiana okien, modernizacja systemów grzewczych czy inne zmiany wpływające na efektywność energetyczną budynku, dokument traci swoją ważność. W takich sytuacjach konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa, które uwzględni zmienioną charakterystykę budynku.
Warto także pamiętać, że świadectwa wydane przed nowelizacją przepisów z 2023 roku zachowują swoją ważność przez określony czas, o ile nie nastąpiły zmiany wpływające na ich aktualność.
Gdzie można zamówić certyfikat energetyczny?
Świadectwa charakterystyki energetycznej są sporządzane przez uprawnione osoby lub firmy, które posiadają odpowiednie kwalifikacje i wpis w rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Aby uzyskać taki dokument, inwestorzy mogą skontaktować się z przedsiębiorstwami budowlanymi specjalizującymi się w tej dziedzinie. Ważne jest, aby wybrać firmę z doświadczeniem, co zapewni zgodność dokumentu z obowiązującymi przepisami.
Do sporządzenia świadectwa potrzebne są szczegółowe dane techniczne budynku, takie jak aktualny projekt budowlany, pomiary, a także informacje dotyczące systemów grzewczych i źródeł ciepłej wody. Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych mogą również zwrócić się o dokumentację do spółdzielni mieszkaniowej lub administracji budynku.
Dlaczego warto zlecić wykonanie świadectwa energetycznego profesjonalistom?
Zlecenie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wykwalifikowanemu specjaliście gwarantuje rzetelność i zgodność dokumentu z przepisami. Profesjonaliści posiadają odpowiednie narzędzia i wiedzę, aby precyzyjnie określić zapotrzebowanie budynku na energię oraz zidentyfikować potencjalne możliwości poprawy efektywności energetycznej. Co więcej, doświadczeni specjaliści mogą pomóc w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji, co znacznie usprawnia cały proces. Taki krok jest szczególnie istotny w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, gdzie świadectwo energetyczne może znacząco wpłynąć na wartość i atrakcyjność oferty.
