Jak wymeldować lokatora z nieruchomości? – wskazówki i procedura.
Wymeldowanie to czynność administracyjna wykreślenia osoby z urzędowej ewidencji. Postępowanie administracyjne prowadzone w celu wymeldowania osoby z lokalu, która w nim faktycznie nie przebywa ma na celu doprowadzenie do zgodności sytuacji prawnej ze stanem faktycznym.
Osoba opuszczająca lokal powinna sama najpóźniej w dniu wyprowadzki powinna wymeldować się z mieszkania. Jeżeli obowiązek ten nie zostanie spełniony właścicielowi mieszkania pozostaje wymeldowanie w trybie administracyjnym.
Jakie są warunki wymeldowania osoby zameldowanej w mieszkaniu?
Warunkiem wymeldowania byłego najemcy z lokalu, który nie dopełnił swojego obowiązku i nie wymeldował się sam jest przedstawienie dowodów na to, że osoba zameldowana w lokalu nie przebywa i faktycznie dobrowolnie opuściła lokal.
Wyprowadzka osoby zameldowanej musi być połączona z zabraniem rzeczy, oddaniem kluczy.
Uwaga! Nie jest możliwe wymeldowanie osoby w trybie administracyjnym, jeżeli najemca po wypowiedzeniu umowy najmu nie chce się wyprowadzić i przebywa dalej w mieszkaniu. W takiej sytuacji do usunięcia osoby może dojść tylko w trybie egzekucyjnym prowadzonym przez właściwego komornika na podstawie wyroku eksmisyjnego.
Jakie dokumenty należy złożyć do wymeldowania byłego najemcy z mieszkania?
Należy złożyć wniosek o wymeldowanie, umowę najmu wraz z wypowiedzeniem lub jej rozwiązaniem, wypis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający własność mieszkania, potwierdzenie opłacenia opłaty skarbowej od wniosku ( opłata wynosi 10 zł).
W innych sytuacjach, kiedy najemca został eksmitowany należy złożyć inne dokumenty np. wyrok Sądu o eksmisji lub protokół komorniczy z eksmisji. Jeżeli najemca został z lokalu eksmitowany na podstawie wyroku, jest to podstawa do wydania decyzji o wymeldowaniu.
Dowodem świadczącym o faktycznym nie przebywaniu w lokalu osoby zameldowanej mogą być zeznania świadków, oględziny dokonane przez urzędników, dokumenty i inne.
Ile czasu trwa wymeldowanie po złożeniu wniosku?
Organ powinien załatwić sprawę do 1 miesiąca. Czasem organy wskazują terminy dłuższe np. 2 miesięcy. Jeśli decyzja o wymeldowaniu nie zostanie w tym czasie wydana, to organ powinien wskazać inny termin załatwienia sprawy jeśli wydanie decyzji o wymeldowaniu jest skomplikowane z uwagi na złożony stan faktyczny.
Jak wygląda procedura wymeldowania?
Po złożeniu wniosku przeprowadzane jest przez urząd postępowanie wyjaśniające mające na celu potwierdzenie czy dana osoba faktycznie nie przebywa na stałe w mieszkaniu. Postępowanie wyjaśniające polega na oględzinach, wizji lokalnej, przesłuchaniu świadków lub osób wezwanych do urzędu, przesłuchanie sąsiadów.
Jaka jest podstawa prawna wymeldowania bez zgody zameldowanego po opuszczeniu lokalu?
Ustawa o ewidencji ludności i dowodach osobistych oraz Kodeks postępowania administracyjnego.
Konflikty a wymeldowanie byłego najemcy.
Konflikty z byłym najemcą nie maja wpływu na postępowanie administracyjne w sprawie wymeldowania. Decyzja administracyjna nie wpływa też na ustalenie tytułu prawnego do nieruchomości. W dowodach nie należy wskazywać okoliczności spornych bowiem dla procedury wymeldowania nie mają one znaczenie. Znaczenie ma jedynie fakt, czy osoba zameldowana w mieszkaniu przebywa uznając je za miejsce swojego stałego pobytu.
